분양가상한제 적용지역

분양가상한제 적용지역

연이어 쏟아지는 부동산정책에 정신없으시죠? 분양가상한제적용지역 궁금하신 분들에게 오늘은 분양가상한제란 무엇인지 이야기해드리면서 유의해야할 내용 전달해 드리려고 합니다.

집값을 잡겠다는 문재인 정부는 부동산값을 잡으려고 부동산 정책을 펼치고 있는데 아마 몇몇 이슈되는것들중 분양가상한제 궁금하실것 같아요. 부동산 투자하시는 분들에게 중요한 부분일테니까요. 그럼 분양가상한제적용지역 정리해둔거 확인해볼게요.

분양가상한제란?

그렇다면 가장 먼저 알아야할게 분양가상한제란 무엇이냐라는 것같습니다. 분양가상한제란 신규아파트 분양 가격을 택지비와 건축비를 합산하는 방식으로 지정해서 지자체의 분양가 심사위원회 승인을 받도록 하는 제도라고 알고 계시면 되겠습니다.

그러니까 무한정으로 치솟았던 분양가를 막기위해 제재를 가하는 제도라고 생각하시면 되겠습니다. 당연히 가격 상승을 묶어놓기때문에 이로인한 문제들이 발생하겠죠?

분양가상한제 적용시기

그렇다면 분양가상한제 적용되는 시기는 언제일까요? 이 부분은 아래에 정리를 해두었으니 함께 살펴보겠습니다.

7월29일 입주자 모집공고를 신청하는 사업장부터 분양가상한제 적용이 됩니다. 그러니까 7월29일 이전에는 분양가상한제 적용을 받지않고 7월29일부터 입주자 모집공고를 신청하는 곳부터 분양가상한제 적용이 된다고 보시면 될것 같습니다. 아무래도 분양가상한제가 실시되면 주변시세의 70~80%로 분양가 책정이 되기때문에 로또 분양이라는 말이 계속 나오고있지만 전매제한이 길어 이부분을 상당부분 해소하지 않을까도 싶습니다.

분양가상한제 적용지역

지정구	지정동	지정구	지정동
강남	도곡, 삼성, 개포, 대치, 압구정, 일원, 역삼, 청담	송파	잠실, 송파, 신천, 마천, 가락, 방이, 문정, 오금
서초	서초, 방배, 반포, 잠원	강동	둔촌, 길
용산	보광, 한남	성동	성수동 1가
영등포	여의도	마포	아현

표를 보시면 아시겠지만 많은곳이 분양가상한제 적용지역이 됩니다. 집값을 견인하는 지역으로 손꼽히는 강남구의 도곡, 삼성, 개포, 대치, 압구정, 일원, 역삼, 청담 그리고 서초구의 서초, 방배, 반포, 잠원, 용산구의 보광, 한남, 영등포, 송파, 강동, 성동, 마포까지 분양가상한제 적용지역입니다.

또한 정비사업으로 분양가상한제 적용지역이 되는곳도 있습니다. 서울 강서구, 노원구, 동대문구, 성북구, 은평구는 정비사업으로 분양가상한제 적용지역이 되었습니다.

지정구	지정동
강서구	공항동, 등촌동, 마곡동, 방화동, 화곡동
노원구	월계동, 하계동, 중계동, 상계동
동대문구	답십리, 이문동, 용두동, 전농동, 제기동, 회기동. 휘경동, 청량리
성북구	성북동, 돈암동, 보문동1가, 동선동4가, 삼선동1가2가3가, 안암동3가, 장위동, 정릉, 길음동, 동소문동2가 3가
은평구	갈현동, 대조동, 불광동, 수색, 신사동, 역촌동, 증산동

분양가상한제 장점

그렇다면 분양가상한제를 하려는 이유는 무엇일까요? 아무래도 무주택자가 가장 저렴하게 집을 마련할 수 있는 길을 마련해주기 위함이 아닐까 싶습니다. 분양가가 높아서 분양을 노려보지못했던 무주택자에게 기회를 주는 것이라고 생각됩니다. 또한 전박적인 집값하락으로 실수요자에게 유리한 시장을 만들려는 정부의 정책입니다.

분양가상한제 단점

하지만 분양가상한제 단점도 있습니다. 이유는 상대적으로 시세가 높게 이미 형성되있기때문에 분양가상한제 적용지역 분양은 로또분양이라는 말이 나올정도로 청약이 몰려 과한 경쟁이 되고 있어 또 실수요자가 분양을 받기 힘든상황이 연출된다는 것입니다.

아무래도 큰 돈이 오가고 투자목적도 없을수없기때문에 이 부분은 정부가 어떻게한다고해서 해결이 될지 조금 의문이 되네요.

분양가상한제 적용지역 전매제한 기간

아마 많은 분들은 분양가상한제 적용지역 분양을 받으시려면 가장 궁금한게 전매제한 기간이 아닐까 싶습니다. 아무래도 말씀드렸다싶이 투자목적도 있기때문에 이 부분 역시 설명을 드릴게요 표를 한번 보세요.

표를 보시면 아시다싶이 분양가상한제 적용지역 전매제한 기간을 보면 아시다싶이 현재와 개선 후 전매제한 기간이 큰 차이를 보이는걸 알 수 있습니다. 이전에는 3년에서 진짜 길어야 8년이었는데 개선 후 전매제한 기간이 길어진걸 확인할 수 있습니다. 보통 5년에서 10년까지네요. 이 부분이 분양을 받으시는 분들에게 부담이 될 수 있지 않나 생각되네요.

분양가상한제 적용지역

오늘은 분양가상한제 적용지역에 대해 말씀드렸습니다. 많은 말이 오가고 있습니다. 분양가상한제 이후 물량이 급감할것이다라는 말과 함께 부동산 정책으로 집값을 잡을수있는게 맞느냐라는 말까지 나오고 있죠. 물론 아직까지는 부동산 가격을 잡지 못했습니다. 오히려 전세가 사라지면서 서민의 어려움은 가중되고 있습니다.

어서 부동산가격이 잡혀서 정말 실수요자가 원하는 집에 들어갈수있게 되면 좋겠는데 사실 그게 될지 의문이 드네요. 모두가 갖고 싶어하는 집이 아무 경쟁없이 실수요자 품으로 들어오기는 힘들테니까요. 여튼 분양가상한제 적용지역 말씀드리면서 여러가지 이야기를 했는데 부동산에 관심있으신 분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 오늘도 건강하고 행복한 하루 되세요.