종부세 과세대상 계산방법

종부세 과세대상 계산방법

아파트 공시가 발표가 이뤄졌습니다. 우선 결과적으로 말하면 전국 공동주택 공시가격은 지나해보다 5.99%상승했습니다. 지역별로 말씀드리면 서울 공시가격이 평균 14.75% 올라 종부세 상승 1위를 기록했습니다. 오늘은 종부세 과세대상 그리고 계산방법 자세히 알려드릴게요.

종부세란?

종부세는 재산세 중 하나로 일정 기준을 초과하는 토지와 주택 소유자에 대해 국세청이 별도로 누진세율을 적용해 부과하는 세금입니다. 종부세 과세하는 이유는 조세부담의 형평성을 제고, 부동산 가격 안정이 목표입니다.

종부세 과세대상 확인

주택 종부세 기준

과세기준일에서 현재 주택분 재산세의 납세의무자로 국내에 있는 재산세 과세대상인 주택의 공시가격을 합산한 금액이 6억을 초과할 경우, 1주택자 종부세는 9억원 미만은 종합부동산세가 과세되지 않습니다.

- 1주택 종부세 과세대상 9억원 이상 과세

-1가구 2주택 종합부동산세 6억원 초과 과세

토지 종부세 기준

종합합산과세대상자: 국내 소재하는 해당 과세대상 토지의 공시가격을 합한 금액이 5억을 초과 할 경우

별도합산과세대상자: 국내 소재하는 해당 과세대상 토지의 공시가격을 합한 금액이 80억 초과 할 경우

종부세 과세대상지역

전국 공동주택 공시가격이 작년보다 5.99%상승했다고 말씀드렸습니다. 서울지역의 경우 강남구 25.57% 서초구 22.57%로 굉장히 높게 공시가격이 상승했습니다. 그러면서 종부세 과세대상자들에게 그만큼 부담으로 작용할 수 밖에 없습니다.

그러면서 종부세 과세 대상이 아니었는데 종부세 납부대상이 되는 경우가 생겨났습니다. 예를 들면 마포구 아현동 마포레미안 프리지오는 지난해 종부세 과세대상이 아니었습니다. 공시가격이 8억6400만원이었기때문에 종부세 과세대상이 아니었습니다.

하지만 이번 공시지가 상승으로 올해 10억8400만원이 되어서 종부세 과세대상이 되었습니다. 물론 1주택자에 한해서입니다. 다주택자는 6억원 이상이면 종부세 부과되기때문에 이번 공시지가 상승과는 관계가 없습니다.

종부세 계산방법

종부세 과세표준 (기준시가 -6억원 - 기초공제)X 비율

종부세 산출 세액 ( 종부세 과세표준X0.5%)

종부세 계산 예시

다주택자 기준시가 10억원인 주택, (전년도 납부한 재산세가 100만원, 종부세 200만으로 가정하고 계산하겠습니다. 공정시강 가액비율은 재산세가 60%, 종부세 80%입니다. 세 부담 상한율은 재산세 130%, 종부세 150%)

종부세 과세표준: (기준시가 10억-6억- 기초공제)X80%=3.2억

종부세 산출 세액 : (종부세 과세표준 3.2억 X 0.5%)=160만원

예를 들어 종부세 계산방법 알려드렸습니다. 하지만 자세한 건 직접 계산하셔야 한다는거 잊지 마세요. 여러가지 상황이 다를수 있기 때문입니다. 어플도 나와있으니 꼭 계산해 보세요.

종부세 납부기한

그렇다면 종부세 (종합부동산세) 언제 납부하면 될까요? 종부세 납부기한 알려드립니다. 종부세 납부시한은 매년 12월1일부터 12월 15일까지 입니다. 고지내용에 이의가 있을때는 고시서 수령후 90일 이내에 복복청구가 가능합니다.

또 홈텍스를 통한 자진납부도 가능한거 기억해 두시면 좋겠습니다. 가상계좌, 인터넷뱅킹, 홈택스, 텔레뱅킹, 은행ATM을 이용할 수 도 있습니다. 

종부세 분납 대상 기간

2019년부터 종부세 분납 대상자와 기간이 확대 되었습니다. 종부세 분납 대상 조건 말씀드리면 종합부동산세 그러니까 종부세 250만원 초과하면 6개월 분납이 가능하게 되었습니다. 이 부분 확인하시면 조금 더 여유있게 종부세 납입이 가능할 것 같습니다.

이상 종부세 과세대상 계산방법 알려드렸습니다. 공시지가 상승으로 종합부동산세에 관심이 많을 것 같은 오늘이네요. 여튼 제대로 확인하셔서 절세 하실 수 있으면 좋겠습니다. 이만 포스팅을 마칩니다.

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 도움이 되는 포스팅이면 좋겠습니다. 여러분 항상 부자되세요!